שאלת הערובה שעל המבקשים להעמיד כתנאי למתן צו המניעה הזמני – בקשה למתן צו מניעה זמני האוסר על המשיבה לבצע במישרין או בעקיפין כל עסקה או דיספוזיציה בזכויות המבקשים ביחידה 125 בפרוייקט "אמירי שהם

החלטה

1. בגדרי חוזה שנכרת בין המבקשים לבין המשיבה לרכישת קוטג' )להלן: הבית( בפרוייקט
"אמירי שהם" הנבנה על-ידי המשיבה, הוסכם כי המבקשים ישלמו למשיבה תמורת הבית סך של
326,000 דולר, וכי המשיבה תבנה את הבית על-פי תשריטים שצורפו לחוזה. המבקשים,
שהתגוררו בתל-אביב, שילמו למשיבה סכום של 264,000 דולר באמצעות הלוואת משכנתא שנטלו
מבנק משכן )להלן: הבנק(, ואף השקיעו כספים ברכישת מטבח ובריצוף הבית, ולקראת המעבר
ליישוב שהם שכרו ביישוב דירה בכדי לאפשר לילדיהם להתאקלם.

ברם, בטרם קיבלו לידיהם את החזקה בבית, ומשהתעורר חששם של המבקשים כי הבית נבנה שלא
כפי שהוסכם בחוזה, שכרו המבקשים מומחה, שחיווה דעתו כי הבית נבנה על-ידי המשיבה תוך
שקיימות אי-התאמות מהותיות ביחס לתשריטים שצורפו לחוזה, שאת פגיעתן בשווי הבית
העריך בסך של 89,000 דולר. לאחר שניסיונות המבקשים לשכנע את המשיבה לתקן את
אי-ההתאמות עלו בתוהו, הודיעו המבקשים למשיבה כי הם מנכים מתמורת הבית את הסכום שבו
פחת שוויו עקב אי-ההתאמות שנתגלו. בתגובה לכך הודיעה המשיבה למבקשים, כי היא מבטלת
את החוזה עמם וכי בכוונתה למכור את הבית לצד שלישי.

2. המבקשים הגישו לבית-המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו תובענה למתן הצהרה כי הם זכאים
לנכות מתמורת הבית את שווי הפגיעה שנגרמה לו עקב אי-ההתאמות, ולקבל לידיהם את החזקה
בבית. כן הגישו בקשה לצו מניעה זמני שיאסור על המשיבה להעביר את הזכויות בבית לצד
שלישי.